Как получить ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости: Полный гид на 2026 год
Вы мечтаете о жизни на побережье Адриатического моря? Черногория долгое время оставалась скрытой жемчужиной для инвесторов, но 2026 год стал переломным для местного рынка недвижимости. В связи с последними изменениями в «Законе об иностранцах», путь к получению вида на жительство (ВНЖ) требует актуальных знаний.
В этом руководстве мы подробно разберем, как именно вы можете обеспечить себе вид на жительство через владение недвижимостью, какие расходы вас ожидают и в какие районы лучше всего инвестировать в 2026 году.
Изменения в правилах получения ВНЖ в 2026 году: Что нужно знать
В течение многих лет Черногория позволяла получать ВНЖ при покупке недвижимости независимо от её стоимости. Однако с января 2026 года правительство установило новый порог:
- Минимальные инвестиции: Чтобы претендовать на временный вид на жительство (VNZ), стоимость жилой недвижимости (дом, квартира или вилла) должна составлять не менее €200 000.
- Тип недвижимости: Объект должен быть «чистым» — это означает, что он должен быть полностью легализован и зарегистрирован в Кадастре недвижимости (List nepokretnosti) без каких-либо юридических обременений.
Пошаговый процесс покупки недвижимости в Черногории
Покупка недвижимости для иностранцев проста, но юридическая проверка (due diligence) обязательна.
1. Выбор и проверка объекта
Как только вы найдете подходящий объект на Nekra.me, ваш юрист должен проверить свидетельство о праве собственности. В 2026 году, в связи с более строгими законами о легализации, крайне важно убедиться, что здание имеет все необходимые разрешения.
2. Договор купли-продажи и нотариальное заверение
Все сделки с недвижимостью должны заключаться в присутствии лицензированного черногорского нотариуса. Стандартным является депозит в размере 10%, после чего подписывается окончательный договор купли-продажи.
3. Оплата и регистрация
Платежи должны производиться в евро через банковский перевод. После оплаты нотариус направляет контракт в Кадастр для переоформления права собственности на ваше имя.
Расходы и налоги в 2026 году
Планирование инвестиций означает учет не только цены объекта. Вот актуальные налоговые ставки в Черногории на 2026 год:
Налог на переход права собственности (RETT)
Для объектов вторичного рынка используется прогрессивная шкала:
- До €150 000: 3%
- €150 001 – €500 000: €4 500 + 5% от суммы свыше €150 тыс.
- Свыше €500 000: €22 000 + 6% от суммы свыше €500 тыс.
Другие налоги
- НДС (21%): Применяется только к новым объектам, приобретенным напрямую у застройщиков.
- Ежегодный налог на недвижимость: Варьируется от 0,25% до 1% от рыночной стоимости в год.
Подача заявления на получение ВНЖ
После того как ваше имя появится в свидетельстве о праве собственности, вы можете подать заявление на ВНЖ в Министерство внутренних дел (MUP). Вам понадобятся:
- Подтверждение собственности: Свежая выписка из Кадастра (List nepokretnosti).
- Финансовая состоятельность: Подтверждение наличия не менее €3 650 на счету в черногорском банке.
- Справка об отсутствии судимости: Из вашей страны (апостилированная и переведенная).
- Медицинская страховка: Действующая на территории Черногории.
Разрешение выдается на один год и продлевается ежегодно, пока вы остаетесь владельцем недвижимости.
Лучшие локации для инвестиций в 2026 году
- Будва: «Туристическая столица». Самая высокая доходность от краткосрочной аренды на время отпуска. Вы можете изучить актуальные предложения недвижимости на продажу в Черногории, чтобы найти лучшие варианты.
- Которский залив: Объект наследия ЮНЕСКО. Лучший выбор для покупки люксовых вилл и долгосрочного роста стоимости.
- Тиват (Porto Montenegro): Элитный образ жизни и магнит для владельцев яхт.
- Бар: Растущая популярность среди семей благодаря развитой круглогодичной инфраструктуре и школам.
Заключение
Черногория остается одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в Европе, предлагая путь к резидентству и высокое качество жизни. Хотя новый лимит в €200 000 изменил правила игры, он обеспечивает более стабильный и премиальный рынок недвижимости для серьезных инвесторов.
Готовы начать свой путь? Ознакомьтесь с нашими эксклюзивными предложениями в Черногории или свяжитесь с нашей командой для бесплатной консультации.
Оставайтесь на связи!
Присоединяйтесь к нам в социальных сетях, чтобы получать ежедневные обновления о лучших сделках с недвижимостью в Черногории
